Maison de caractère Parc Beauséjour, sans vis-à-vis

Philippe Collin vous présente :

Bienvenue à l'Ermitage ! Située au sein du Parc Beauséjour, dans l’un des secteurs les plus prisés de Morsang-sur-Orge. Cette propriété de caractère vous séduira immédiatement par son environnement privilégié, son calme absolu et son authenticité rare.

Implantée sur un magnifique terrain arboré d’environ 1 150 m², sans aucun vis-à-vis et en retrait de la rue, cette maison de charme offre un cadre de vie verdoyant et apaisant, entouré de chênes et d’arbres de grande taille.

Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux nobles et cachet préservé. La pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, bénéficie d’une triple exposition (sud, est, ouest) et s’articule autour d’éléments de caractère tels que les poutres apparentes, les tomettes anciennes, une cheminée en marbre et un poêle en fonte.

La maison développe environ 145 m² habitables (plus de 240 m² utiles avec sous-sol, garage et dépendances) et se compose notamment de :

- un séjour spacieux et lumineux
- une salle à manger conviviale
- une cuisine indépendante
- trois chambres à l’étage
- une salle d'eau en bas et une salle de bain à l'étage
- une extension pouvant servir d'espace annexe

À l’extérieur, une grande terrasse couverte prolonge agréablement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du jardin. Une piscine exposée plein sud complète l’ensemble, avec possibilité d’aménagement complémentaire (pool house ou espace détente).

Un espace indépendant (idéal profession libérale, studio ou chambre d’amis) ainsi qu’un garage viennent compléter les prestations.

Le Parc Beauséjour est reconnu pour son environnement résidentiel de qualité, son calme et sa proximité des commodités :

- accès rapide A6 (à 3 km)
- gare d’Épinay-sur-Orge à 1,5 km
- bus à 200 m
- écoles (maternelle, collège, lycée) à proximité
- commerces et infrastructures sportives accessibles à pied

Des travaux de rénovation sont à envisager (notamment pièces d’eau et amélioration énergétique), laissant place à un fort potentiel de valorisation.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 659 719 - Greffe de EVRY) Philippe COLLIN Entrepreneur Individuel 06 62 84 36 99 - Réf.945597